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Avocate Droit Immobilier à Carcassonne
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Vous avez signé une promesse de vente et l’autre partie ne respecte pas ses engagements ? Vous découvrez des vices cachés après l’achat de votre maison ou de votre appartement ? Vous êtes confronté à des loyers impayés ou à des travaux mal exécutés ? Un litige immobilier peut rapidement mettre en péril votre patrimoine et votre tranquillité.
Maître Mylène Marchand, avocate à Carcassonne, vous accompagne pour défendre vos droits et trouver une solution efficace. Prenez rendez-vous dès maintenant pour protéger vos intérêts.
Litiges immobiliers : quand consulter un avocat à Carcassonne
1. Vices cachés
Quand tout va mal après l'achat
Vous découvrez des infiltrations anciennes, une charpente affaiblie, une installation électrique dangereuse ou un assainissement défectueux. Ces vices cachés peuvent ruiner votre investissement si vous ne réagissez pas vite.
Je commence par documenter l'antériorité du défaut avec les bonnes preuves : photos, témoignages, expertise technique si nécessaire. Ensuite, j'évalue votre stratégie : annulation de la vente avec remboursement total ou réduction du prix proportionnelle aux travaux.
Chaque euro de préjudice doit être récupéré. Pour sécuriser votre dossier et défendre vos droits, prenez rendez-vous avec Maître Mylène Marchand pour un diagnostic juridique personnalisé.
Construction neuve et malfaçons
Même sur du neuf, les mauvaises surprises arrivent. Retards de livraison, finitions bâclées, non-conformité aux plans : je mobilise les garanties légales qui protègent votre achat. Garantie de parfait achèvement pour les défauts apparents, garantie biennale pour les équipements, garantie décennale pour les gros œuvre.
L'assurance dommages-ouvrage permet souvent une prise en charge rapide sans attendre des années de procédure.
Quand on vous assigne pour vices cachés
Vous avez vendu et l'acquéreur vous réclame des dizaines de milliers d'euros pour vices cachés.
Ma mission : vérifier la réalité du vice, contester son antériorité si possible, négocier un accord équitable ou vous défendre devant le tribunal.
Souvent, l'expertise révèle que le problème n'existait pas au moment de la vente ou que l'acquéreur en avait connaissance.
Maître Mylène Marchand
Avocate au Barreau de Carcassonne: votre alliée en droit immobilier
2. Responsabilité notariale en immobilier
Le notaire a un véritable devoir de conseil : alerter sur les risques, vérifier les servitudes, détecter les hypothèques et informer des droits de préemption. S’il néglige une clause essentielle ou omet une contrainte majeure, sa responsabilité est engagée. Ces erreurs peuvent coûter très cher : servitude cachée, hypothèque non révélée, droit de préemption ignoré. Dans ce cas, le notaire doit réparer intégralement votre préjudice. J’analyse vos échanges, identifie les manquements et chiffre vos pertes pour obtenir une indemnisation.
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Pour savoir si votre situation engage la responsabilité de votre notaire et défendre vos droits, prenez rendez-vous avec Maître Mylène Marchand pour un diagnostic juridique complet.
3. Bailleurs : récupérez votre bien et vos loyers
Votre locataire ne paie plus et votre bail d'habitation semble inutile. Détrompez-vous.
Commandement de payer, clause résolutoire, résiliation judiciaire : ces procédures bien menées permettent de récupérer rapidement votre logement.
Je calcule aussi l'indemnité d'occupation due depuis l'impayé et les réparations nécessaires si le bien est dégradé.
Chaque mois perdu coûte de l'argent, il faut agir vite.
4. Saisies immobilières et ventes aux enchères
Vous subissez une saisie immobilière ou vous voulez acheter aux enchères ? Dans les deux cas, je sécurise votre position.
Côté propriétaire menacé, j'examine la validité de la créance et cherche des solutions de négociation réalistes.
Côté acquéreur potentiel, je vous accompagne dans votre stratégie d'enchères et les formalités qui suivent l'adjudication.
Ma méthode : efficace et transparente
1. Je lis d'abord tous vos documents pour comprendre exactement ce qui s'est passé.
2. Ensuite, je détermine les preuves qui manquent : constat d'huissier, expertise amiable ou expertise judiciaire selon votre dossier.
3. Enfin, je choisis la meilleure stratégie, celle qui correspond le mieux à votre dossier : négociation si l'adversaire est raisonnable, procédure judiciaire s'il faut l'y contraindre.
Vous savez toujours où vous en êtes et combien ça va coûter.
Pour obtenir une analyse précise et une stratégie adaptée à votre situation, prenez rendez-vous avec Maître Mylène Marchand dès aujourd’hui.
Choisir un avocat à Carcassonne
Installée dans l'Aude depuis des années, je connais les particularités immobilières de notre région : maisons de village avec servitudes anciennes, problèmes d'assainissement récurrents, zones inondables, terres argileuses.
Cette connaissance du terrain local me permet d'anticiper les difficultés et de construire des dossiers solides devant les tribunaux d'Occitanie.
Vous bénéficiez d'un accompagnement de proximité avec un langage clair, sans jargon inutile.
Ce que je ne fais pas
Je ne traite pas l'urbanisme, la copropriété, les baux commerciaux ni la défense des locataires.
Si votre problème relève de ces domaines, je vous oriente vers un confrère.
Information générale. Pas de conseil individualisé sans étude de votre dossier et de vos pièces.
Chaque situation appelle une analyse propre au regard des textes applicables et de votre chronologie contractuelle.
Contactez Maître Marchand
Vous avez une question ou un litige en cours ? Que ce soit en droit du travail, dommages corporels, protection sociale, immobilier, musique ou accident de la route, je vous reçois à mon cabinet de Carcassonne ou en visioconférence. Prenez contact dès aujourd’hui pour exposer votre situation et obtenir un premier échange clair et précis.
